ARRENDAMIENTOS URBANOS

1.- La Jubilación del Arrendatario
 1.- La Jubilación del Arrendatario.- Estudio de la Disposición  Transitoria Tercera de la letra B), núm. 3, de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994.

        Sta. de la Sección 3ª de la A.P. de Tarragona de 15 de octubre de 1998 (Rollo 139/97).
 
 
 

    2.- Prórroga forzosa: Causas de denegación.

      Desocupación de vivienda.Artículo 62-5LAU 1964.- Situación de enfermedad. No denegación de la prórroga.

            Sentencia de la Secc. 3ª A.P. de Tarragona de 5 de abril de 2001. .
 
 
 
 

    3.- Suspensión del contrato de arrendamiento.- Art. 26 LAU de 1994.

      Realización de obras necesarias. Suspensión del contrato de arrendamiento. Art. 26 de la LAU de 1994.

            Sentencia de la Secc. 3ª A.P. de Tarragona de 23 de abril de 2001
 
 
 

       4.- Disposiciones 3ª y 4ª de la LAU de 1994.- Contratos asimilados a local de negocio.

       Calificación del local: No almacén. No asimilación al arrendamiento de local de negocio. Inaplicación de las disposciones 4 y 3 de la LAU.

           Sentencia de la Secc. 3º AP de Tarragona de 7 de mayo de 2001.
 

  5.- Consignación de Rentas

       Consginación de Rentas. Falta de Ofrecimiento del pago al arrendador: No produce la extinción de la obligación. Eficacia: Enervación de la renta.

        Sentencia de la Sección 3ª AP de Tarrragona de 18 de junio de 2005 (Rollo 131/2004)
 
 

  6.- Ruina. Causa de resolución contrato: Artículo 118 de la LAU de 1964. Expediente administrativo en vía contenciosa. Litispendencia: apreciación; nueva jurisprudencia.
      Sentencia de 16 de junio de 2005 (R 555/2003)
 
 

  7.- Renuncia a la subrogación. Interpretación de las cláusulas del contrato. Inexistencia de tácita reconducción. Renuncia a la subrogación de la arrendataria. Fallecimeinto de ésta y extinción del contrato.

Sentencia de la Sección 3º AP de Tarragona de 2 de enero de 2006 (Rollo 523/2004)
 
 

  8.-Rentas vencidas. Ofrecimiento de pago de las mismas. Falta de consignación de las rentas: Artículos 1.176 a 1.181 del Código Civil. Artículo 449-1 LEC: Consignación rentas como requisito previo y necesario para dar por preparado el recurso de apelación.

Sentencia de 20 de enero de 2005 de la Sección 3ª AP de Tarragona (Rollo 361/2003)
 

  9.- Arrendamientos Urbanos. Extinción del contrato. Rentas adeudadas al extinguirse el contrato. La fianza no cubre estas rentas, salvo pacto expreso en el contrato o posteriormente.

Sentencia de la Sección 3ª de la AP de Tarragona de 26 de enero de 2005 (Rollo 536/2003)



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